Co to jest opłata za balkon i kto ją musi płacić? Czy radni mają prawo uchwalać takie opłaty?

Odpowiedź eksperta
Polskie prawo, a ściślej ustawa o drogach publicznych mówi, że za wejście w pas drogowy, i to jakimkolwiek obiektem, trzeba płacić według określonego cennika. Zatem – opłaty za balkon mogą być pobierane na podstawie właśnie tego przepisu, a wprowadzenie nowej opłaty wynika m.in. ze zmian stawek opłat za zajęcie pasa drogowego. Nowy podatek jest również odpowiedzią na wydane niedawno wyroki sądowe, które uznały, że pas drogowy to nie tylko jezdnia czy chodniki, ale także przestrzeń nad nimi. Nowe stawki dotyczą więc balkonów, loggii, schodów w pasie drogowym czy dociepleń budynków, które zabierają fragment chodnika.

Jeżeli Rada Miasta zdecyduje się podjąć uchwałę w tej materii, to opłaty za balkon będą zależeć od wysokości, na jakiej zawieszone są elementy wystające nad pas drogowy. W przypadku elementów do 2,5 m opłata będzie wynosić 10 gr za m2 dziennie, a powyżej 2,5 m wyniesie ona 1 gr za m2 dziennie. Wysokość stawek ustala Rada Gminy w drodze uchwały i nie może przy tym przekroczyć limitów określonych w tej ustawie.

W przypadku osób zajmujących lokale na niższych kondygnacjach opłata na rzecz gminy może być nieco bardziej odczuwalna, z kolei dla właścicieli mieszkań znajdujących się na wyższych piętrach będzie to kwota raczej symboliczna.

Sporną kwestią pozostaje to, czy ustalona uchwałą opłata powinna dotyczyć wyłącznie nowych inwestycji, czy także tych już zakończonych. Zarówno balkony wiszące nad pasem drogowym, jak i docieplenia budynków podlegają przepisom ustawy o drogach publicznych i wymagają decyzji na zajęcie pasa drogowego wraz z naliczeniem stosownych opłat. Dotyczy to jednak obiektów nowych bądź remontowanych obecnie. Już na etapie projektu inwestor zgodnie z art. 39 pkt 3 ustawy powinien uzgodnić lokalizację obiektu lub jego części z zarządcą drogi. W decyzji na lokalizację obiektu w pasie drogowym jest informacja o konieczności ponoszenia opłat za zajęcie pasa drogowego.

W Polsce Poznań jest kolejnym miastem – po Szczecinku, Lublinie, Krakowie i Gliwicach – które zdecydowało się na wprowadzenie podatku od balkonów w mieszkaniach.