Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Nieuczciwy zarządca

Zarządcą nieruchomości (bloku mieszkalnego) jest firma, która nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Jako wspólnota mieszkaniowa mamy wątpliwości, czy przeprowadza kontrole techniczne elewacji, budynków, kominów. Nie reaguje na kierowane do niej wezwania związane z usterkami. Jak walczyć z nieuczciwym zarządcą Do jakich urzędów należy skierować sprawę?

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Odpowiedź eksperta
Kupno mieszkania wiąże się zwykle z automatycznym członkostwem we wspólnocie mieszkaniowej. „Wspólnota mieszkaniowa” jest pojęciem stosowanym nie do nieruchomości, ale do ogółu właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości albo kilku nieruchomości, i powstaje z mocy prawa.

Zadania powierzone zarządcy nieruchomości zaś obejmują kompleksową obsługę danej nieruchomości, związaną zarówno z podejmowaniem decyzji w sprawie zarządzania nieruchomością, jak i analizowaniem oraz monitorowaniem czynników wpływających na prowadzenie racjonalnej gospodarki daną nieruchomością. Zarządca jest odpowiedzialny nie tylko za utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie, ale także za komfort życia właścicieli lokali. Podejmowanie strategicznych decyzji dotyczących budynku i jego mieszkańców wymaga więc wiedzy z zakresu prawa, zarządzania i marketingu, ekonomii i budownictwa, a także orientacji w rynku nieruchomości. Na zarządcy nieruchomości spoczywa również obowiązek jej obsługi formalnej i finansowej – prowadzi on pełną księgowość wspólnoty mieszkaniowej, obsługuje jej konto bankowe, sporządza roczne sprawozdania finansowe, przygotowuje projekty umów i rozlicza się z urzędem skarbowym.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Reklama

Profesjonalny zarządca może przygotowywać dla wspólnoty projekty uchwał czy doradzać, jakie prace remontowe i konserwacyjne należy wykonać, aby było to najkorzystniejsze dla nieruchomości.

Jeżeli zarządca nieruchomości nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, właściciel (wspólnota mieszkaniowa) może wystąpić przeciwko niemu do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy Ministrze Infrastruktury. Wcześniej należałoby wystosować oficjalne pismo wzywające zarządcę do realizacji konkretnych obowiązków.

Ponieważ zarządca świadczy swe usługi na podstawie umowy, to jeśli w odczuciu właścicieli nie wykonuje właściwie swoich obowiązków, wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć decyzję o rozwiązaniu z nim umowy i poszukać takiego zarządcy, który rozumie, na czym polega jego rola i jest w stanie pomóc właścicielom w zarządzaniu. Ponadto jeżeli zarządca wyrządził wspólnocie mieszkaniowej szkodę, to w celu dochodzenia jej naprawienia należy zwrócić się do sądu. Zarząd czy zarządca podlegają odpowiedzialności w przypadku niewypełnienia swoich obowiązków.

2025-04-08 15:22

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Sztos zarządca

Niedziela toruńska 49/2019, str. VIII

[ TEMATY ]

ekonomia

biznes

warsztaty dla studentów

zarządzanie

Ewa Melerska

Młodzi poznali tajniki zarządzania zasobami i inwestowania

Młodzi poznali tajniki zarządzania zasobami i inwestowania

Na kartach Biblii możemy znaleźć wiele przykładów gospodarowania i zarządzania. Patrząc tylko pod kątem ludzkim, Boża ekonomia ma wiele sprzeczności i daleka jest od logiki. Ale czy na pewno?

Zobaczmy przypowieść o robotnikach w winnicy z Ewangelii wg św. Mateusza (Mt, 20, 1-16). Mamy w niej przykład pozornej niesprawiedliwości. Ci, którzy przyszli do pracy rano, i ci, którzy zaczęli ją wieczorem, otrzymali taką samą zapłatę. Jednak należy znaleźć głębszy sens. Chodzi tu o miłość Bożą, która jest równa dla wszystkich bez względu na to, kiedy dostąpili nawrócenia.
CZYTAJ DALEJ

#LudzkieSerceBoga: Poznaj Serce Jezusa, tak bliskie każdemu z nas - rozważania czerwcowe

Tak często myśląc o Bogu czujemy stres i strach. Odległy Stwórca Wszechrzeczy karzący ludzi za ich potknięcia - wielu z nas taki właśnie obraz Boga nosi w sercu. A jaki naprawdę jest Bóg? Jakie jest Jego serce?

Czerwiec to w Kościele miesiąc szczególnie poświęcony Najświętszemu Sercu Pana Jezusa. Nabożeństwa z litanią, zwane potocznie czerwcowymi, mają za cel zbliżyć nas do serca Boga. Ukazać Jego miłość do nas.
CZYTAJ DALEJ

Karol Nawrocki odebrał uchwałę PKW o wyborze na urząd prezydenta RP

2025-06-11 19:15

[ TEMATY ]

uchwała

Karol Nawrocki

PKW

PAP/Marcin Obara

Wybory prezydenckie pokazują nam wszystkim, że Polacy chcą brać odpowiedzialność za swoją przyszłość - powiedział w środę prezydent elekt Karol Nawrocki, który odebrał na Zamku Królewskim w Warszawie uchwałę Państwowej Komisji Wyborczej o wyborze na urząd prezydenta RP.

W wyborach prezydenckich zwyciężył kandydat popierany przez PiS, który w II turze wyborów zdobył 50,89 proc. głosów poparcia. Kandydat KO Rafał Trzaskowski uzyskał 49,11 proc. głosów. Frekwencja wyniosła 71,63 proc.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję